10 choses à évaluer avant de signer le bail d’un appartement

La recherche d’un nouvel appartement est un moment à la fois excitant et stressant. Pour mieux passer à travers cette douce épreuve, on doit se renseigner pour apprendre les choses à évaluer avant de signer le bail d’un appartement.

Nous avons donc pensé vous fournir une liste des 10 choses à vérifier avant de faire votre choix!

Que vous soyez à la recherche d’un appartement où habiter longtemps en solo, en couple ou en famille, ou encore d’un appartement à partager avec des co-locataires le temps de vos études, notre liste de critères est incontournable pour faire le meilleur choix.

Gardez cette liste à portée de main quand vous commencerez vos recherches du studio, du 4 1/2 ou du duplex de vos rêves!

1. Ambiance du quartier

jeune fille portant un blouson et des jeans en train de lire dans un parc

Photo par Gift Habeshaw via Unsplash

La vie de quartier est un des éléments les plus importants quand vient le temps de choisir un appartement. 

Recherchez-vous un quartier à échelle humaine, avec des parcs, des épiceries accessibles à pied et des petits restaurants familiaux? 

Préférez-vous un arrondissement branché avec des épicerie fines, café à déco Pinterest et restaurants gastronomiques?

Ou aimeriez-vous habiter dans un quartier émergent, avec moins de services, mais des loyers plus abordables et de la place pour stationner plus facilement votre voiture ?

Posez-vous la question avant de débuter votre recherche afin de réduire le territoire de votre exploration et trouver le domicile qui vous convient. 

 

2. Transports en commun 

Jeune fille dans une station du métro de Montréal

Photo par Moja Msanii via Unsplash

Si vous utilisez les transports en commun pour vos déplacements quotidiens, évaluez vos options de parcours. 

Voyez si le temps requis pour vous rendre aux endroits que vous fréquentez le plus est raisonnable, par exemple pour vous rendre :

  • à votre école
  • à votre travail
  • à l’appartement de votre blonde ou de votre chum
  • à la maison de vos parents
  • au centre-ville

Voyez si le système de bus vous convient et si la proximité du métro correspond à vos critères. 

 

3. Qualité des services Internet et cellulaire

Main qui tient un téléphone cellulaire de style iPhone sur une table de bureau avec un café

Photo par Mia Baker via Unsplash

Une mauvaise connection cellulaire peut rendre la vie infernale, surtout si on utilise beaucoup son téléphone pour le travail. Testez l’accès au réseau avec votre téléphone sur place, dans chaque pièce.

Renseignez-vous aussi pour savoir quels sont les compagnies disponibles dans votre quartier pour obtenir les services Internet. En milieu urbain cela ne devrait pas être un problème, mais dans certaines régions, les options sont plus limitées. 

 

4. Droits des animaux

Chat siamois dans une fenêtre

Photo par Alex Bertman via Unsplash

Si vous avez un animal de compagnie ou envisagez en adopter un, assurez-vous que vous avez le droit. 

Faites mettre une clause dans votre bail pour vous assurer que les droits de votre animal de compagnie seront respectés. N’hésitez pas à discuter avec votre propriétaire potentiel au besoin. Parfois, il est possible de faire changer d’avis ceux qui disent ne pas vouloir d’animaux, mais assurez-vous que ce soit bien écrit.

 

5. Contrôle de la température (chauffage et climatisation)

Thermostat sur mur orangé

Photo par Moja Msanii via Unsplash

J’ai déjà loué un appartement dans un building où deux logements se partageaient le contrôle de la température via un seul thermostat situé dans le corridor commun.

C‘était plutôt infernal, car les variations de température étaient trop grandes d'un étage à l'autre pour que les deux logements soient tempérés confortablement.

Assurez-vous donc que le contrôle de la température est dans votre appartement potentiel. 

Si vous aimez rafraîchir votre appartement en été, voyez si le logement que vous visitez est climatisé. Si ça n’est pas le cas, voyez si les fenêtres sont adaptées pour installer un climatiseur de fenêtre temporaire pendant la saison chaude. 

6. Commerces de proximité

Barista prépare un café en créant du latte art

Photo par Tyler Nix via Unsplash

Vous aimez aller prendre un petit café de troisième vague avant d'aller au bureau? Vous ne mangez que des aliments bio? Vérifiez que les commerces du quartier correspondent à votre style de vie. 

Par exemple, si vous n'avez pas de voiture, vous ne serez pas très heureux si l’épicerie la plus près est à 30 minutes de marche. 

Selon vos besoins, vous pouvez examiner la proximité de commerces comme :

  • buanderie
  • dépanneur
  • café
  • nettoyeur
  • épicerie
  • boucherie
  • quicaillerie
  • bureau de poste
  • pharmacie

7. État des portes et fenêtres

grande fenêtre dans un appartement paisible et lumineux

Photo par Erick Lee Hodge via Unsplash

Les portes et fenêtres n’ont pas besoin d’être neuves, mais elles devraient être étanches et s’ouvrir facilement. Les serrures des portes devraient être solides et en bon état.

Assurez-vous aussi que les fenêtres sont sécuritaires, surtout si elles sont au premier étage ou près d’un balcon accessible par un escalier.

Si ça n’est pas le cas, ayez une discussion avec le propriétaire et faites inscrire toute amélioration demandée au bail. 

8. Voisinage

Photo par Gleren Meneghin via Unsplash

Essayez de voir quel genre de personne habite le building et les environs.

Certaines personnes aiment connaître leurs voisins et participer à la vie de quartier. D’autres préféreront un building ou chacun garde le nez dans ses propres affaires. 

Promenez-vous aussi dans les rues avoisinantes pour voir si vous vous y sentez bien. 

Finalement, voyez si des commerces ou manufactures du coin pourraient causer de l’inconfort côté bruit et odeurs. 

9. Eau : pression, chaleur, état de la plomberie

Bain rempli avec canard rose

Photo par Jelena Ardila via Unsplash

Une bonne pression de l’eau dans la douche et le bain est essentielle pour des matins heureux. 

Testez tous les robinets et les drains de l’appartement potentiels pour vous assurer leur bon fonctionnement. 

Si votre chauffe-eau est partagé, parlez avec les voisins potentiels pour savoir s’ils sont satisfaits ou s’il arrive que l’eau chaude manque. 

 

10. Luminosité

Un homme lit dans une pièce lumineuse remplie de meubles et plates

Photo par Mike Marquez via Unsplash

Si vous aimez vivre dans un appartement baigné de lumière, assurez-vous qu’il est orienté vers le sud, pour maximiser la luminosité.

Un bon truc : planifiez vos visites pendant que le soleil brille!

Encore plus de trucs pour bien choisir son appartement

Si vous voulez découvrir encore plus de trucs, j’ai publié une vidéo à propos de la recherche d’appartement sur ma chaîne Youtube. 

Prenez des notes, mettez des chaussures confortables pour aller faire toutes vos visites, et bonne chance!

 

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Recettes

  • Bruschetta d'automne

    Temps: 35 min. Portions: 12-15
    baguette (ou pain parisien), huile d'olive, petite courge musquée (Butternut), oignons cipollini, poire, figues, graines de citrouille, miel, vinaigre balsamique, citron, tartinade crémeuse au choix, Sel et poivre
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